После длительного роста в Беларуси заметно снизился спрос на недвижимость. Почему так происходит?
В течение года спрос на квартиры в Минске бил рекорды. Но с приходом осени тренд переломился.
11.10.2024 / 08:00
Иллюстративное фото: «Наша Ніва»
Спрос пошел вниз
В сентябре количество сделок на рынке столичной недвижимости довольно резко снизилось. Если в августе было продано 1982 квартиры, то в прошлом месяце — 1616 (-18%). Это худший показатель за 2024 год, если не учитывать январь, когда спрос на недвижимость традиционно находится на низком уровне.
Продажи в сентябре 2024 года также на 7% ниже, чем в сентябре 2023 года, когда было заключено 1739 сделок.
Из-за спада объема продаж немного снизилась средняя стоимость квадратного метра в столице — минус 0,3% по итогам реальных сделок. При этом цены в объявлениях по инерции продолжили расти — плюс 1,3%.
Почему это происходит?
Эксперт BEROC Анастасия Лузгина называет две основные причины, по которым спрос на жилье в сентябре существенно сократился.
«Во-первых, кредиты стали дороже. Во-вторых, изменились правила выдачи льготных кредитов (под 12,5%). Недавно появилась привязка к месту регистрации. Теперь нельзя стоять в очереди, например, в Калинковичах, а недвижимость приобретать в Минске», — объясняет экономист.
Агентства недвижимости отмечают, что доля покупателей с кредитами после этих изменений уже успела снизиться с 40% до 35%. При этом подчеркивают, что рынок в полной мере почувствует эти последствия только по итогам октября.
Иллюстративное фото: «Наша Ніва»
Среди других причин снижения спроса на квартиры экономист называет насыщение отложенного спроса.
«За 2022-й и начало 2023 года накопились отложенные потребности, которые могли повлиять на текущий спрос, а когда они были удовлетворены, продажи начали снижаться», — считает эксперт.
Чего ожидать дальше?
Что касается ближайших перспектив, то, по мнению Лузгиной, спрос на недвижимость может продолжить падать.
«По итогам августа средняя зарплата не выросла, как в предыдущие периоды, а наоборот, снизилась на 14 рублей. Если эти тенденции сохранятся, то более высокие ставки по кредитам и замедление роста доходов населения могут оказывать охлаждающее влияние на рынок жилой недвижимости», — считает экономист.
В Вильнюсе сдают квартиру площадью всего 11 м². Вот как это выглядит