Не смешите жителей Гонконга своими квартирными проблемами.
Специальный административный район Китая Гонконг, что еще недавно было практически независимой страной под патронатом Британии, является одним из главных финансовых центров мира. Индекс развития человеческого потенциала там один из самых высоких в мире. Главную проблему Гонконга формулируют так: вы вряд ли сможете там жить!
Свои квадратные сантиметры
Если молодая семья покупает жилье в Гонконге, площадь квартиры не спрашивают. Спрашивают только цену. Жилье настолько дорогое, что многие живут в прямом смысле на двух квадратных метрах. Вот такое фото опубликовал The Daily Telegraph.
Здесь и ниже фото: Benny Lam/SoCO/Rex Features
На общий душ или кухню не ропщут — хорошо, если таковые имеются вообще.
Мегаполис Гонконг с населением более 7 млн размещается на небольшой территории, на берегах полуострова Коулун и острова Гонконг. Плотность населения — свыше 6200 человек на 1 км² (больше только в Сингапуре и Монако). Большая часть территории неосвоенная, да и не особенно пригодна к освоению.
В 1990-х в виду экономического роста численность населения Гонконга резко подскочила. А темпы строительства жилья остались почти теми же. Новую квартиру себе могут позволить немногие, а квартира в наследство — настоящее сокровище.
Полмиллиона долларов за 16,7 м²
Мебель для комплекса High Place, о котором рассказывает The Wall Street Journal, рассчитана буквально до миллиметров, чтобы вписаться в 180 квадратных футов (16,7 м²). Подоконник агент предлагает использовать как зону для отдыха.
Здесь и ниже фото: Billy H.C. Kwok для The Wall Street Journal
«Дом для комара», как прозвали эти квартиры, по площади близкие к стандартному у нас паркоместу. Но стоит такой «дом» почти 4 млн гонконгских долларов, или 516 тысяч долларов американских.
Иностранные инвесторы охотно строят жилье в Гонконге, но ориентируются на премиум-сегмент. Это в свою очередь подталкивает рынок к росту цен на любое жилье. Больше всего страдают бедные слои: с 2007 по 2015 год цены на квартиры площадью 100—160 м² подскочили в два раза, а на квартиры млощадью менее 40 м² — в 3,5 раз. Вместе с тем вырос и средний доход населения, но только на 42%.
В клетку по своей воле
Те, у кого нет денег на собственную квартиру, согласны и на собственную клетку, рассказывает The Daily Mail. Может быть, и тесно, зато 130 долларов в год. Такое себе может позволить и простой пролетарий. Это не 1380 в месяц за микроскопическую однокомнатную квартирку.
Жилье в клетках появилось в Гонконге на рубеже 50-х и 60-х. Во время и после китайской гражданской войны многие китайцы бежали в относительно мирный и экономически привлекательный Гонконг, за 10 лет численность населения подскочила с 2 до 3 млн. Тогда они были рады и клеткам.
Прошло полвека, а в клетках, легальных или нелегальных, все еще живут по крайней мере 50 тысяч человек. Отчасти это мужчины с низким образованием, но не поголовно алкоголики или наркоманы.
О том, что живешь в клетке, говорить не принято. Можно жить в клетке и работать на якобы престижной работе — например, в банке. Если сотрудники узнают, где живешь на самом деле, засмеют, даже если сами тайно живут в подобной клетке.
Конечно, в Гонконге можно встать на очередь на жилье. Но простоять в ней можно до конца жизни. Местные шутят, что проще выиграть квартиру в лотерею, причем в той шутке немало правды. В 2009 году правительство проспонсировало лотерею по розыгрышу жилья: на 2160 квартир претендовали 135 тысяч человек.
На самом деле, показанные на фото клетки — экстремальный случай. Современные дома-клетки больше напоминают купе в поездах. Но площадь та же.
Коулунская крепость? Дайте две!
Широкую известность в последние годы имела «крепость» на полуострове Коулун в Гонконге, о которой недавно рассказывал CNN. Обособленные компактные кварталы на площади 2,6 гектара вмещали 30—50 тысяч человек. Это соответствует плотности населения до 2 млн человек на 1 км².
Здесь и ниже фото из архива CNN
Правительство Гонконга снесло Коулунскую крепость в 1994 году, на ее месте появился парк. Бывший китайский анклав на территории Гонконга остался лишь в памяти, но не только как перенаселенное место.
С 50-х по 70-е «город в городе» контролировали триады, здесь процветали проституция, торговля наркотиками, азартные игры. А большинство квартир использовалось одновременно как жилье и магазин либо мастерская. Жители формировали стихийные коммуны, помогали друг другу.
От такого «грязного пятна на репутации» Гонконг успешно избавился, но проблема не решена. Правительство предложило жителям крепости компенсацию — на 33 тысячи жителей распределили 350 млн долларов США. Калькулятор подсказывает, почему многие были недовольны выселением.
Сегодня чуть ли не каждый гонконгский политик обещает решить проблему цен на жилье, но принятие решений не поспевает за ростом населения и цен. Немало сил власти клянутся приложить, чтобы сделать «дома для комаров», вроде High Place, дешевле в два раза. Но возможно, многие были бы рады вернуться в Коулунскую крепость, а не надеяться на покупку 16 м² за четверть миллиона американских долларов.
Комментарии