6000 долларов навара за однокомнатную в старом доме. Три истории, как продавали квартиры в Минске в 2024 году

«Квартиру продал сразу после окончания стройки»

• Объект продажи: евротрешка в «Минск-Мире».
• Площадь: 73 кв. метра.
• Цена: купил за $70 тыс., продал за $94 тыс. 

— В 2023 году купил в «Минск-Мире» на стадии строительства евротрешку со свободной планировкой площадью 73 кв. метра. Квартира обошлась в 70 тысяч долларов. На покупку брал беспроцентную рассрочку от Dana Holding (компания, реализующая проект «Минск-Мир»), которую закрыл заранее.

В этом году сразу после окончания стройки решил продать квартиру, так как на данный момент живу в другой стране и пока и не планирую возвращаться.

За сделку отвечал отец по гендоверенности. Проблем никаких не было. Только нужна была справка, что он не стоит ни на каких учётах (на невменяемость или на наркозависимость).

Квартиру продавали через агентство недвижимости в самом конце лета. С агентством можно было договориться, чтобы сообщали обо всех звонящих или только о тех, кто приходит смотреть. Мне говорили только о реальных просмотрах.

Изначально мы выставили ценник за квартиру в 97 тысяч долларов. Но звонков было немного, а кроме того, все потенциальные покупатели пытались сбросить цену. Мы решили сбросить цену до 94 тысяч долларов, чтоб попасть в другой диапазон поиска. И после этого количество звонков и просмотров увеличилось.

Правда, многих смущала архитектурная особенность в виде угла трубы над входом. Это очень просто решается, но многие не хотели заморачиваться.

Были покупатели, которые продавали свою квартиру и хотели забронировать мою, но без предоплат. Но меня такой вариант не устраивал. Спустя неделю эти же покупатели предложили цену на 2 тысячи долларов меньше, но с предоплатой, которая в случае отказа от сделки остаётся у меня. Но я отказался от этой затеи.

Спустя пару дней эти же покупатели согласились на мою цену, но на тот момент они ещё не продали свою квартиру. Я не стал с ними дальше вести переговоры, так как в тот же день появился другой покупатель, который согласился купить квартиру без торга по предложенной цене. Он заплатил частично наличными, а на часть суммы взял в кредит. Наличные отдал в день сделки, а кредитные деньги я получил уже на следующий день.

В итоге квартиру мне удалось продать за две недели и по хорошей цене. Если бы не желание побыстрее заключить сделку, то, думаю, продал бы дороже — примерно за 100 тысяч долларов.

Кстати, мой коллега тоже летом продавал квартиру в Грушевке — и тоже без ремонта и через агентство. Продал достаточно быстро.

«На продаже получилось заработать шесть тысяч долларов»

• Объект продажи: однокомантная квартира в центре Минска.
• Площадь: 30 кв. метров.
• Цена: купил за $48 тыс., продал за $56 тыс. 

 — В марте 2021 купил в Минске квартиру для последующей сдачи в аренду.

Присмотрел однушку в 30 кв. метров в центре в старом доме. Но сама квартира была со свежим ремонтом и уже жившим там арендатором. Кроме того, квартира была удобно расположена: между метро Площадь Ленина и Институт Культуры, в шаговой доступности от трех университетов.

Квартира обошлась в 48 тысяч долларов, купил ее полностью за свои деньги вместе с действующим договором аренды. На тот момент квартира сдавалась за 330 долларов в месяц. На этой ставке я пересидел кризисный 2022 год. В начале 2024 года поднял стоимость аренды до 400 долларов.

В квартиру за три года практически ничего не вложил. В конце июня жившая в квартире китайская студентка собиралась на лето домой. В последний месяц ее проживания решил выставить квартиру на продажу. Я раздумывал о переезде из Беларуси, поэтому решил продать квартиру, чтобы зафиксировать прибыль.

Выставил цену на десять тысяч долларов выше, чем покупал. Попросил китаянку показывать квартиру покупателям. Она сносно говорила по-русски и без проблем согласилась.

Регулярно мне писали и звонили агентства недвижимости, но я их игнорировал. Привлекать сторонних «специалистов» не видел смысла. Как по мне, риэлторы берут абсолютно неадекватные деньги ни за что. В юридической процедуре можно легко разобраться самому.

По сути агенты просто выставляют ту же квартиру, но на две тысячи долларов дороже, которые они потом планируют забрать себе. К тому же не знают множества нюансов, связанных с самой квартирой и если у потенциального покупателя будет нестандартный вопрос, то они не смогут на него ответить.

Желающих и так оказалось много. В основном приходили иногородние, и многих интересовала возможность покупки в кредит. За полтора месяца квартиру посмотрело около 20 человек. Сама квартира всем нравилась, но убитый подъезд и соседи-алкоголики (беда старых домов) отпугивали покупателей.

В итоге продал квартиру белорусской семье из другого региона, хотя мне говорили, что июнь—июль — это мертвый сезон. На продаже получилось заработать шесть тысяч долларов. И это без учета аренды, которая стабильно приносила доход все три года.

«Наличные от продажи квартиры привезли в Дубай»

• Объект продажи: евродвушка в Новой Боровой.
• Площадь: 69 кв. метроов.
• Цена: купил за $84 тыс., продал чуть дороже.

— В 2022 году купил на стадии строительства евродвушку в Новой Боровой площадью 69 кв. метров за 84 тысячи долларов. Вложил 50% собственных средств и 50% кредита, который оформил в БТА Банке (с уплатой 13% в первый год и 20% в последующие).

Пока шло строительство, в квартиру ничего не вкладывал. В этом году квартира была полностью достроена, и я ее продал, чтобы реинвестировать деньги в новой стране — я уже два года живу в ОАЭ.

Всеми вопросами и документами занимался человек с гендоверенностью. Поэтому мне даже не пришлось приезжать в Беларусь. Для продажи привлекли риэлтора. Он достаточно быстро нашел покупателя, которого устроили и квартира, и цена. Покупатель рассчитался наличными. Всю сумму мне потом привезли в ОАЭ.

Кстати, чтобы погасить кредит в БТА Банке, я взял еще один кредит под 6% в банке ОАЭ, а потом погасил и его.

Квартиру удалось продать чуть дороже, чем купил. Но разница все равно не покрыла проценты по кредиту и инфляцию. Если бы не кредит и не спешка с продажей, то, возможно, получилось бы заработать. 

• 2
• 1
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0
• 0