В середине 2000-х годов планировалось построить на этом месте культурно-развлекательный центр, но нашелся более прибыльный для застройщиков вариант. Проект нигде не публиковался.
На пустыре во дворе одного из домов жилого района Лебяжий в Минске начали возводить здание, информацию о котором застройщики и чиновники держат в секрете.
Жители забили тревогу еще в ноябре 2023 года, когда неизвестные рабочие пришли и огородили строительную площадку между домами №16 и 20 по улице Мястровской.
Жители надеялись, что здесь построят социально-бытовой объект, который в районе в дефиците. Перед тем как заселиться в свои дома в середине 2010-х годов, новоселы интересовались, что еще может появиться в их районе, и тогда им объяснили, что на этом месте, между двумя домами-столбами, по плану должен вырасти многофункциональный центр.
Именно компактное общественное здание изображено на эскизе застройки из детального плана района. О появлении на этой территории площадью 0,8 га многофункционального центра с кинотеатром в 2019 году, ссылаясь на инвестиционный атлас, писало и государственное агентство «Минск-Новости».
Однако жителей ожидало разочарование, когда на заборе вокруг стройки появился паспорт объекта. Выяснилось, что строить здесь будут вовсе не многофункциональный центр, а многоэтажный жилой дом. В просторный район по проспекту Победителей пришло уплотнение.
Люди не могли поверить в такой обман и обратились к местным властям с коллективным письмом, чтобы им объяснили, как такое могло произойти. Тем более что нигде не упоминалось о планах построить на этом участке жилой дом. Даже на публичной кадастровой карте значился «Земельный участок для строительства объекта «Культурно-развлекательный центр с кинотеатром №20 (по генплану) в жилом районе Лебяжий».
Комитет архитектуры и градостроительства Мингорисполкома ответил кратко: на этом участке планируется строительство многоквартирного жилого дома, поскольку по проекту детального планирования жилого района Лебяжий, утвержденному в сентябре 2004 года (в другом ответе — в 2007), земельный участок находится в квартале жилой застройки.
Жителям также удалось получить рендер и выяснить, что дом будет иметь более 400 квартир и состоять из трех секций высотой в 12, 16 и 25 этажей. 25 этажей имеют и соседние дома-столбы.
Не говоря уже о нарушении архитектурной композиции, заложенной градостроителями при проектировании района, остаются вопросы инсоляции квартир в соседних дворах и на детских площадках, обеспечения парковочными местами, местами в детских садах, школах, поликлиниках. Всё это ляжет тяжёлым бременем на уже перегруженную инфраструктуру района.
Судя по плану, размещенному на схеме движения вокруг стройки, дом будет иметь небольшой подземный паркинг на два этажа, который не сможет удовлетворить потребности жильцов 400 квартир.
Как такой огромный объект могли разрешить без общественного обсуждения?
Согласно белорусскому законодательству, если ты строишь жилой дом на территории, которая по детальному плану района отведена под жилую застройку (она может быть смешанной, то есть включать как жилые, так и общественные объекты), то проведение общественного обсуждения не требуется. Все, так сказать, «по закону».
Попытки жителей соседних домов получить хоть какую-то информацию от Мингорисполкома о том, каким будет дом, оказались безрезультатными.
На все обращения по поводу этой стройки чиновники отвечали отписками, ссылаясь на то, что предоставление информации нарушит «права, свободы и (или) законные интересы других лиц». Чьи?
Заказчиком строительства на паспорте объекта значится ООО «СМУ-87», проектной организацией — архитектурная студия «АрхНуво», технический надзор осуществляет «Датч Стар».
«АрхНуво» — довольно известное архитектурное бюро, чьи проекты отличаются нетривиальными решениями фасадов в духе биоморфизма. Однако рендер, добытый жителями района, отображает многоэтажный дом с совершенно нехарактерными для этого бюро строгими геометрическими фасадами.
«Датч Стар» известен многим минчанам как застройщик микрорайона рядом с метро «Грушевка». С жилым комплексом «Гранд Хаус», который застройщик возводил в этом районе, был связан громкий скандал последних лет. Возведение части комплекса предусматривало уничтожение части Грушевского сквера. Местные жители решили отстаивать последнюю зеленую зону в районе. Сопротивление было настолько сильным, что улаживать конфликт с жителями в 2020 году приезжала Наталья Кочанова. Решение о сохранении сквера принимал лично Александр Лукашенко, и городским властям пришлось искать для застройщика новый участок в качестве компенсации.
Самой загадочной из тройки компаний является «СМУ-87», выступающая застройщиком.
Название компании имитирует аббревиатуры государственных организаций в строительной отрасли, существующих ещё с советских времён, и его можно было бы расшифровать как «строительно-монтажное управление» или «специализированное монтажное управление».
Но на самом деле это частная компания, зарегистрированная только в феврале 2023 года. Уже в ноябре того же года «СМУ-87» огородило привлекательный участок земли в престижном столичном районе и начало строительство 25-этажного здания.
Секрет успеха компании раскрывает ее юридический адрес, по которому она зарегистрирована: проспект Дзержинского, д. 19, помещение 1510. Это адрес того самого скандального дома «Гранд Хаус» на Грушевке. В этом же доме располагается «Датч Стар» со своим офисом продаж квартир в жилом комплексе «Гранд Авеню». По мнению экспертов по недвижимости, «СМУ-87», «Датч Стар» и «ГрандХаузИнжиниринг», который строит «Квартал» на Грушевке, входят в группу компаний «Гранд Девелопмент». Это объясняет стремительный взлёт компании, ранее неизвестной на рынке столичной недвижимости.
Загадочный многоэтажный дом на улице Мястровской застройщик планирует завершить только в ноябре 2026 года.
«Наша Нiва» — бастион беларущины
ПОДДЕРЖАТЬБрестский депутат построил элитный дом на набережной. Цены могут шокировать даже минчан
«В квартире по стыку течет вода, а мне говорят, что это не проблема». В Смолевичах два года не могут сдать дом на полсотни квартир
Кому по карману? Обзор кредитов на недвижимость от белорусских банков
Квартиры евроформата набирают популярность в Беларуси
Комментарии