Квартиры, которые находятся в процессе приватизации, могут снова стать государственными. При каком условии?
Такие случаи уже были не раз.
По каким причинам квартиры, находящиеся в процессе приватизации, могут снова стать государственными, и кто находится в зоне риска, агентству «Минск-Новости» рассказали в администрации Ленинского района столицы.
Согласно Указу Лукашенко от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» приватизация помещений государственного жилищного фонда завершилась 30 июня 2016 года. Бывшим нанимателям, которые заключили договор на приватизацию и оплатили не менее 10 % от оценочной стоимости квартиры, надлежит вносить оставшуюся сумму в рассрочку равными долями на срок до 40 лет.
Стоимость приватизации и, соответственно, ежемесячных платежей определялась в зависимости от разных факторов — места расположения квартиры, ее потребительских качеств, индекса качества окружающей среды, степени износа дома и других. Для одних собственников разовая выплата может составлять несколько рублей, для других — десятки рублей. Порядок расчетов за приватизацию схож с внесением платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Различие в том, что злостным должникам по решению суда грозит не выселение или понуждение к отчуждению жилого помещения, как в случае с просрочкой за коммуналку, а изменение статуса квартиры — она перестает быть собственностью гражданина и вновь становится государственной.
При этом переводится в разряд арендной с последующей платой не только за ЖКУ, но и за пользование жилым помещением.
Заместитель главы администрации Ленинского района Дарья Давидович рассказывает, что должникам сначала отправляют уведомления с просьбой оплатить задолженность.
«Так, за девять месяцев 2024-го направлено 210 уведомлений. Кроме того, общаемся с владельцами квадратных метров по телефону, приглашаем их в отдел жилищной политики администрации для более детальной беседы. Объясняем, что вопрос оплаты лучше разрешить, не доводя его до суда.
В этом году должникам района направили 44 уведомления с требованием оплатить задолженность в порядке досудебного урегулирования спора. В суд Ленинского района подано:
— семь исковых заявлений о расторжении договора приватизации, из которых три удовлетворены, по двум дело прекращено в связи с погашением долга, еще два находятся на рассмотрении;
— 13 исков о взыскании задолженности, из которых семь удовлетворены, по двум ответчики рассчитались с долгом.
В целом суммы задолженности по Ленинскому району не столь значительны. На конец сентября имелась задолженность по оплате за три и более месяцев по 26 договорам на сумму 7 974 рубля 53 копейки, в том числе долг более года в размере 5 336 рублей 11 копеек по 11 договорам приватизации.
«Если говорить о тенденциях, то в последние годы количество должников снижается. Например, на конец апреля 2022-го собственникам с просроченной задолженностью свыше трех месяцев направили более 300 уведомлений о погашении долга в добровольном порядке, на рассмотрении в суде находились 26 исков».
Узнать о задолженности и погасить ее можно через систему ЕРИП по следующему пути: «Недвижимость» — «Приватизация» — «Минск» — «ГФУ Мингорисполкома» — «Приватизация жилых помещений».
В последнем подразделе под кодом услуги нужно внести номер договора, и программа выставит сумму долга. Также по вопросам наличия задолженности можно обратиться в финансовый отдел администрации района.
Комментарии